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Tokenización de inmuebles, una tendencia en crecimiento

El uso de activos digitales viene en auge desde hace ya varios años y la tokenización de inmuebles se ha convertido en toda una tendencia a nivel mundial.

El mundo de las finanzas está en plena transformación. El auge de los activos digitales ha impulsado la tokenización de inmuebles, una tendencia global que revoluciona la forma en que se invierte, financia y gestiona la propiedad inmobiliaria. Desde hace algunos años, los activos digitales han cambiado por completo las formas de hacer transacciones e incluso de invertir. Los usuarios de bitcoin, ethereum otras criptomonedas y tokens respaldados por activos en general superan los 500 millones de personas en el mundo y se estima que a fines de esta decada superarán los 1000 millones. Otras investigaciones estiman que en el 2030 el 10% del PIB mundial se moverà en tokens

Ya no es necesario comprar un activo real, sino que se adquieren activos digitales atados al valor del activo real. Más allá de una simple tendencia, la tokenización de inmuebles se ha convertido en una verdadera fuerza disruptiva, desafiando los mecanismos tradicionales de inversión en bienes raíces. La tokenización aprovecha el poder de la tecnología blockchain para democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria. Ya no es necesario comprar un activo físico completo para participar del mercado.

¿Qué es la tokenización de inmuebles?

La tokenización de inmuebles o bienes raíces es un proceso innovador que transforma inversiones inmobiliarias en activos digitales llamados tokens. Estos tokens representan unidades de valor que otorgan a sus tenedores derechos de propiedad, acceso o participación sobre el inmueble subyacente. Es decir, los tokens en el contexto de la tokenización de inmuebles pueden representar m2, porcentaajes de una propiedad, derechos de flujos de ingresos, accesos a servicios, representación de activos específicos. Es importante destacar que la representación específica de los tokens dependerá de la estructura legal y las características de cada proyecto de tokenización inmobiliaria.

Ejemplos de uso:

  • Inversión fraccionada: Permite que varios inversores inviertan en un mismo inmueble, adquiriendo cada uno una porción de la propiedad a través de tokens.

  • Financiamiento inmobiliario: Facilita la financiación de proyectos inmobiliarios mediante la emisión de tokens respaldados por el inmueble.

  • Acceso a alquileres: Permite a los tenedores de tokens acceder a los ingresos por alquiler del inmueble de manera proporcional a su participación

Ventajas de la tokenización de inmuebles

  • Mayor liquidez: Permite fraccionar la inversión en inmuebles, haciendo accesible la inversión a un público más amplio con menor capital.

  • Acceso global: Facilita la participación de inversores de todo el mundo en proyectos inmobiliarios.

  • Transacciones eficientes: Reduce costos y fricciones en las transacciones inmobiliarias gracias a la tecnología blockchain.

  • Mayor transparencia: Proporciona información clara y verificable sobre la propiedad, la gestión y los flujos de ingresos del inmueble.

  • Gobernanza descentralizada: Permite a los tenedores de tokens participar en la toma de decisiones sobre el futuro del proyecto inmobiliario.

¿Cómo invertir en la tokenización de inmuebles?

Existen plataformas específicas para invertir en tokens de inmuebles. Algunas de las plataformas más conocidas para hacer este tipo de inversiones son Bimount Intelligent Trustparency, DigiShares y ReaIt. En todo caso es fundamental informarse que sean plataformas seguras para invertir. Bimount, se caracteriza por ser una plataforma que ofrece con su tecnología confianza y transparencia. Te brinda la oportunidad de tokenizar tus activos y cotizarlos a nivel mundial, al tiempo que ofrece a los inversionistas mayor seguridad gracias al uso de la tecnología blockchain.

¿Cómo funciona la tokenizacion para las empresas de desarrollo o constructoras? 

  1. Selección del inmueble: Se selecciona un inmueble con potencial de inversión y se evalúa su viabilidad para la tokenización.

  2. Estructuración legal: Se establece una estructura legal que define la propiedad del inmueble, los derechos de los tenedores de tokens y las reglas de gobernanza del proyecto.

  3. Tokenización: Se crea una cantidad específica de tokens digitales en una plataforma blockchain. Cada token representa una porción de la propiedad del inmueble o de sus flujos de ingresos.

  4. Oferta y venta de tokens: Los tokens se ofrecen a inversores a través de una oferta pública o privada. Los inversores pueden comprar tokens utilizando criptomonedas o moneda fiduciaria.

  5. Registro y administración: Se registra la propiedad de los tokens en la blockchain, asegurando la transparencia y trazabilidad de las transacciones. La gestión del inmueble y la distribución de beneficios a los tenedores de tokens se realiza de manera descentralizada.

Principales Tendencias y El futuro de la tokenización en Bienes Raices

que es tokenizacion

La tokenización de activos se ha convertido en una de las grandes tendencias del mundo de las inversiones en los últimos años. Los inmuebles son uno de los activos preferidos a tokenizar, y aunque se encuentra en una etapa temprana de desarrollo, cuenta con un enorme potencial para transformar la industria inmobiliaria. A continuación, se detallan algunas de las principales tendencias y el futuro de esta tecnología:

1. Mayor adopción y accesibilidad:

  • Se espera un aumento significativo en la adopción de la tokenización de inmuebles a medida que más personas e instituciones comprendan sus beneficios.
  • La tecnología se volverá más accesible para inversores minoristas, permitiendo la participación de un público más amplio en el mercado inmobiliario.

2. Diversificación de activos:

  • Surgen nuevos tipos de tokens inmobiliarios que representan diversos activos, como centros comerciales, hoteles, infraestructura y terrenos agrícolas.
  • Esta diversificación ofrece a los inversores una mayor flexibilidad y oportunidades de inversión.

3. Integración con DeFi:

  • Se espera una mayor integración entre la tokenización de inmuebles y las finanzas descentralizadas (DeFi).
  • Esto permitirá a los inversores acceder a nuevas formas de financiación y liquidez para sus inversiones inmobiliarias.

4. Nuevos modelos de negocio:

  • La tokenización de inmuebles propicia el surgimiento de nuevos modelos de negocio, como la inversión fraccionada, la financiación colectiva inmobiliaria y la gestión descentralizada de propiedades.
  • Estos modelos ofrecen mayor eficiencia, transparencia y participación para todos los actores involucrados.

5. Regulación y cumplimiento:

  • Se espera un mayor desarrollo de marcos regulatorios claros y específicos para la tokenización de inmuebles.
  • Esto brindará mayor seguridad jurídica y protección a los inversores, fomentando la confianza y el crecimiento del sector.

6. Avance tecnológico:

  • Se esperan avances tecnológicos en áreas como la identidad digital, la seguridad blockchain y las plataformas de negociación descentralizadas.
  • Estas mejoras impulsarán la eficiencia, la escalabilidad y la seguridad de la tokenización de inmuebles.

En general, el futuro de la tokenización de inmuebles es prometedor. Se prevé que esta tecnología transforme la forma en que se invierte, financia y gestiona la propiedad inmobiliaria, haciéndola más accesible, eficiente, transparente e inclusiva para todos.

 

Esta entrada tiene un comentario

  1. Víctor BROVEDAN

    Muy importante lo expuesto. Éxitos!!!…

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